Expertise Pathologique: Résidence Les Jardins d’Apolline (Monaco)

La SEMHV a été missionnée sur une période de deux ans pour accompagner l’État Princier de Monaco dans le cadre d’une expertise judiciaire complexe. L’intervention portait sur quatre bâtiments de grande hauteur (8 à 10 étages), situés au sein de la résidence domaniale des Jardins d’Apolline. Ce dossier stratégique s’inscrit dans un contexte de réhabilitation lourde et de sécurisation sanitaire suite à des désordres structurels majeurs survenus moins de cinq ans après la livraison de l’ensemble immobilier.

Enjeux et Identification

La mission de conseil et d’expertise a nécessité des investigations in situ récurrentes pour identifier les agents biologiques et les causes techniques des dégradations. Les recherches se sont concentrées sur :

• Cartographie spatiale des infiltrations : Analyse des défauts d’étanchéité intérieure et extérieure ayant favorisé l’humidité structurelle.

• Identification mycologique : Prélèvements et analyses en laboratoire des basidiomycètes (champignons lignivores) et des deutéromycètes (moisissures).

• Diagnostic de salubrité : Évaluation des risques liés aux pathologies humaines signalées chez les occupants et le personnel de chantier.

• Expertise judiciaire : Soutien technique auprès des services de l’État et des conseils juridiques pour la défense des droits de la Principauté.

Analyse et Risques

L’analyse technique a révélé des malfaçons profondes impactant la pérennité du bâti et la santé publique. Les risques identifiés comprenaient :

• Atteinte aux fonctions porteuses : Dégradation accélérée des matériaux par l’action combinée de l’eau et des agents biologiques.

• Instabilité environnementale : Développement de foyers actifs de moisissures dans les complexes isolants et les cavités structurelles.

• Risque sanitaire élevé : Corrélation établie entre la présence de spores fongiques et les pathologies respiratoires ou cutanées observées sur site.

• Impact financier et réglementaire : Évaluation des coûts de remise en état (estimés à 50 millions d’euros) et mise en conformité avec les normes d’hygiène de la DASS monégasque.

Conclusion

L’implication de la SEMHV dans ce dossier emblématique souligne l’importance d’un diagnostic pathologique rigoureux pour la préservation du patrimoine domanial. Grâce à une présence constante et une expertise scientifique de pointe, la Principauté a pu étayer son dossier judiciaire et planifier une réhabilitation intégrale garantissant la sécurité future des usagers et la durabilité des infrastructures.

Pour toute problématique complexe de pathologie du bâtiment, d’expertise judiciaire ou d’analyse mycologique en milieu urbain dense, contactez la SEMHV pour bénéficier d’un accompagnement technique de référence.