Diagnostic fongique: Ancienne caserne de Metz

La SEMHV a été mandatée pour réaliser une mission d’inspection et d’évaluation de l’état fongique de l’ancienne caserne de Metz, dans le cadre d’un vaste projet de réhabilitation visant la transformation du site en logements. Cet ensemble bâti, d’une superficie supérieure à 10 000 m², constitue un actif immobilier complexe dont la mutation nécessite une sécurisation sanitaire rigoureuse dès les phases d’études préliminaires.

Enjeux et Identification

L’intervention a consisté en une campagne d’investigations in situ couvrant l’intégralité des volumes accessibles. L’expertise visait spécifiquement la détection d’agents biologiques dégradateurs, avec une attention particulière portée au Serpula lacrymans (mérule pleureuse) ainsi qu’aux autres champignons lignivores et moisissures.

• Périmètre d’étude : Plus de 10 000 m² de surfaces bâties.

• Méthodologie : Inspection visuelle systématique et sondages non destructifs.

• Contraintes techniques : Utilisation de dispositifs d’éclairage spécifiques pour les zones enclavées ou dépourvues de flux lumineux naturel.

• Cibles biologiques : Recherche de foyers actifs ou latents de champignons lignivores et évaluation de la pression fongique environnementale.

Analyse et Risques

Les observations réalisées par nos experts ont mis en évidence diverses pathologies fongiques localisées. Ces désordres sont intrinsèquement liés à l’historique d’occupation du site et à des phénomènes d’humidité résiduelle, fréquents dans les structures patrimoniales inoccupées.

• Impact sur les fonctions porteuses : Évaluation de la dégradation mécanique des éléments boisés par les agents de pourriture (cubique ou fibreuse).

• Conformité réglementaire : Intégration des données dans le cadre des obligations de prévention liées aux opérations de réhabilitation en zone urbaine.

• Anticipation technique : La cartographie des désordres permet d’orienter les futures investigations destructives ciblées et de définir les protocoles de traitement préventifs ou curatifs à intégrer aux cahiers des charges de travaux.

Conclusion

L’intervention de la SEMHV a permis d’établir une vision globale du risque fongique sur le site de l’ancienne caserne de Metz. Cette démarche de diagnostic anticipé garantit une maîtrise des risques sanitaires et structurels pour le futur projet de logements, assurant ainsi la pérennité du bâti et la sécurité des futurs occupants conformément aux bonnes pratiques du secteur.

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